房價究竟在什么價位是合理，很難由政府厘定，但政府應徹查是否有個人或財團從中炒作，用投機方式，進行短線買賣，以追求快速利潤
    不同國家的房屋市場，各有其經濟及社會心理背景，房價起伏的先后，亦有時間落差，但其價格行為卻有可資參考之處，并依本國環境厘定長期政策，或短期措施。
    中國房屋市場，連續多年上漲，漲幅已大，亟待將房市導入常態發展。房價連年累積上漲的幅度愈高，未來回調的幅度可能愈大。故對抑制非理性的房價超漲，具有防止日后惡性崩跌的作用。更不宜使房價安定在非理性的高檔位。

美國房屋市場的起伏

    2007年1月下旬，美國商務部公布上年末，全美新屋銷售量，同比大幅降低17.3%，創1990年衰退17.8%以來的次高紀錄。1990年以前，美國房市也曾有一段好景，唯緊接1990年前后，因房貸利率高企，多數房主無力付出沉重的房貸分期付款，在售屋者多、買屋者少的情況下，房價連續重跌。但銀行放貸均設定有抵押權，房屋乃被銀行依約拍賣。
    其時，美國有些地區，共同發行一巨冊名單，內載數百家房屋名址及相關細節，均是銀行經拍賣但未能脫手之房屋，而改定低價公開出售者。部分房屋售價，且低于銀行房貸余額，足見銀行已處于虧損中。
    判定房價是否上漲已達峰頂，可根據四點相關事項觀察及判斷：
    （1）高房價普遍使得當地中等收入家庭無力購買。合理的房貸還本付息月付數金額宜為家庭收入的30%至35%之間。
    （2）多數房屋向市場推出后，逾六個月仍難售出，致市場存量已高。
    （3）過高的房價，常帶動租金過高，引發社區受薪階層大量外移就業；或大型工業園區、群體景氣沒落，而引發產業外移。加州硅谷的科技工業區，房市已在產業萎縮中，沒落五年，是一明顯例子。
    （4）中央銀行不斷提高利率水準，帶動房貸利率過高，房屋的市場需求減退。
    當銀行連續數月收不到個別房貸戶按期付款時，即向房貸戶發出違約通知，如仍然無效，則循法律途徑將所抵押之房屋拍賣。
    按理說，房產也可作為銀行資產，可自行保有，無如逢房市不景氣時，房貸戶違約者眾多，銀行將無法承受大量流動資金被凍結，若依抵押權，將房屋普遍收歸自身持有，對銀行業務發展定有負面沖擊，進而使工商企業取得營運資金相對困難。
    在2005年第四季，美國加州曾發出15196份房貸違約通知，但在2006年第四季卻發出高達37237份，同比增加145.35%，情況明顯嚴重，其主因即是加州房價劇漲多年，已達峰頂，自然下跌隨之也沉重。

為何周而復始面臨房貸違約

    美國房貸銀行，何以周而復始的面臨大量違約，而必須拍賣抵押品（房屋）？其原因有下列幾點：
    （1）自借款成數太低，房貸銀行對申貸客戶自借款要求常僅是房價（美國不準賣毛坯屋）的10%，如市場房價走勢下跌過重，房貸銀行風險大增。
    （2）銀行以超低的浮動利率吸引客戶貸款，待二至五年后，利率大幅遞增。數年后，其利率超過固定利率水平，且繼續遞增。浮動利率房貸戶，一般多是低收入者，因初始階段，利率超低，貸款資格易于符合，自然愈往后付款愈困難，以致遭銀行拍賣。
    （3）每逢房市冷卻、房價下跌趨勢形成，售房者急欲脫手，而競相殺價，同時買方觀望不前，互為影響，嚴重時房市形同崩盤，以致拍賣售屋而破產者益增。
    美國建筑業協會、銀貸業的聯合組織、消費者等組織，曾聯合多方構想如何避免房屋市場遭受輪回式的災難，但因各方利益不一，每每未能達成一致結論。

房屋市場波動的因素

    房屋市場價格之波動，各國均有其不同的循環周期，一般約五至七年為一周期，也會因當地經濟不景氣而延后。如房市波動，但房價溫和漲跌，應屬正�，F象。唯投機性的持續暴漲暴跌時，都是受人為操縱或心理因素的影響造成。
    房價過度持續上漲的原因，多是由于建筑材料及工資上漲；生產事業投資機會停滯，導致社會游資無出路而進入房市；或由于本國貨幣有長期升值壓力，外資乘機涌入房市；或因本國利率持續下跌，房貸利率隨之下跌。
    房價下跌的原因則多是由于總體經濟不景氣，失業人口增加，缺乏購房意愿及購買力；房貸利率不斷增高；社會有其他更好的投資機會，而資金不愿入房市；經濟政策有缺失，或社會長期不安，引發資金外流；社會有恐慌性因素，常會引起房價暴跌。
    目前政府對房市正在進行調控，對短期尋求暴利的炒作加以限制，炒房者無奈，只好將手中房屋轉而出租，但出租者眾多，租金必定下跌，后繼之炒房者，必然裹足不前，房價也會下跌。

什么是合理的房價

    房價究竟在什么價位是合理，很難由政府厘定。同一城市之內，因區位不同，房價之高低也有不同。但政府應徹查是否有個人或財團從中炒作，用投機方式，進行短線買賣，以追求快速利潤。投機者也常利用財務杠桿，同時購買多戶預售房，每戶僅先各付少數訂金，靜待工程完工前后漲價，脫手獲利而去；或于市場散布傳言，誘使群眾非理性追價買屋，待房價大幅升高時，暗中獲利出脫。
    以目前中國房市觀之，較大的城市中之辦公樓宇，價位已過高，北京、上海、廣州、武漢、重慶等地，或因城市超大，交通費時，影響商業活動效率；或因房價過高，危及企業經營成本，而使投資人卻步，更恐怕日后房價下跌套牢。近日消息傳來，已有相當外資在華總部，改為進駐北京附近之郊區。有鑒于此，開發商應有一葉知秋的自我預警。
    為抑制房價，政府已規定在房屋轉移時，課征多重租稅措施，尤以2007年2月所頒布“加強實施土地增值稅”最具效果。
    茲列舉預防房市崩跌的措施，供各界探討：
    （1）今后銀行受理房貸新案，應一致要求申請貸款客戶，須最低有三成以上之自備款，其利率分別依自備款三成、三成半或四成酌為遞減。最好由銀行公會研議，或由中央銀行酌情定統一降低利率之優惠幅度，由銀行遵照辦理。
    （2）鼓勵已貸款之現有客戶，志愿補足自備款達三成、三成半或四成，各給予上述不同成數降息標準之優惠待遇。
    （3）或鼓勵貸款客戶，增補自借款達三成、三成半、或四成，而各給予延長貸款年限，若原約定7年或10年，可分別延展至10年、12年、15年，或更長年限，由貸款客戶選定，但必須由房貸銀行審查客戶信用，經認可后決定。按延長房貸年限后，每個月付款額度自會減輕。
    （4）上列貸款條件經變更約定后，雙方應向產權登記權責機關登記備案。