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針對近日銀監會收緊二套房貸的一系列舉措，中金公司昨日發布最新研究報告指出，目前適度的緊縮政策有利于避免房價過快增長，維持地產行業長期健康發展。雖然下一步政府可能進一步出臺措施抑制房價過快上漲，但預計二套房貸政策難改房價上漲走勢。
專家分析指出，銀監會這一未雨綢繆的舉措有助于銀行凈息差的提高及資產質量的穩定，預計政策用意更在于控制房價上漲的速度和幅度�？此凭o縮的政策并不能改變流動性寬裕的狀態。
嚴格執行二套房貸政策
日前銀監會主席劉明康強調，對“二套房”要嚴格按規定執行住房按揭貸款4%首付比例和上浮10%貸款利率，切實防范假按揭假首付現象的發生。
“上半年銀行業空前投放了7萬多億元貸款，部分存在放貸標準有所降低的情況。銀監會在此時出臺的這一規定顯示出管理層對銀行風險承受能力的擔憂�！鄙赉y萬國金融行業分析師勵雅敏表示。
勵雅敏指出，流動性的適度收縮和重申二套房貸政策將有利于銀行凈息差的提升，雖然下半年銀行在信貸增量上將明顯減少，但經濟向好和通脹預期才是銀行基本面向好的大前提，凈息差提高和資產質量穩定才是銀行業績得以超預期增長的主要來源。
光大證券銀行業分析師金麟在接受《每日經濟采訪》則表示，目前銀行業的貸款質量還是非常不錯的，各類金融機構不良全部保持雙降，銀監會自身非常重視風險控制，因此這些措施可謂是未雨綢繆之舉，在穩定房地產發展的同時，也有利于銀行業的長期發展。
一系列緊縮政策由此開始?
中金公司研究員白宏煒預計，嚴格執行二套房政策或許只是房地產一系列緊縮政策的開始。他指出，未來國家的政策料將集中在增加土地供應、提高稅費、提升按揭比例、加息以及其他一些措施，緊縮政策避免房價過快過高增長，有利于行業長期穩定發展。
不過，也有分析指出，目前針對資產價格上漲的一些緊縮政策可能只是“虛假警報”。野村證券中國首席經濟學家孫明春表示，“我們確實預期政府將會在未來幾個月內采取一系列的緊縮政策，以試圖給資產市場降溫，例如，收緊第二套房貸政策，增加用于房地產開發的土地供給，加快IPO步伐，提高印花稅，及提高利率等。但只要流動性依然寬松，那么名義收入或者利潤仍會快速增長，并迫使家庭和企業將其增加的財富投資于其他領域。最有可能的投資領域還是股票和房地產市場�！�
孫明春預計，眼下政府并沒有很強的動力大肆收緊政策，流動性狀況不太可能在2012年前就趨緊。 |