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由于五部委《進一步加強土地出讓收支管理的通知》的出臺，將于本月入市的北京“未來地王”——中服地塊備受關注。有數據顯示，2009年北京土地市場上逾60%的土地由國企獲得。
據測算，如果按照3萬元/平方米的成交樓面價計算，中服地塊的總價將突破100億元。更有市場人士預測，此地塊樓面地價或突破4萬元/平方米，總成交甚至會突破120億。
“就北京而言，開發商拿地首付不得低于50%的政策難有明顯效果，并且由于土地出讓金歸地方政府支配使用，這使得此政策的執行力有待商榷�！泵缆撐飿I市場研究部總監張大偉說。
他指出，對于北京市場來說，60%以上的土地已經由國企獲得，而國企的資金使用成本及資金寬裕程度明顯高于民企，政策可能造成土地市場國進民退趨勢更明顯，國家拉動經濟發展的資金更容易進入房地產市場炒作，對抑制房價并不一定有好處。
據美聯物業市場研究部統計數據顯示，北京2009年出讓的住宅用地中，民營企業拿地建筑面積為423.7萬平方米，成交價167.9億元，樓面價每平方米3962.61元。而國企拿地建筑面積654萬平方米，共計417.3億元，樓面價為每平方米6381元，相比民企分別高出54.35%、148.56%和61%。 |