投資商業地產該去哪兒？

　　■ 住宅投資黃金時代落幕，北上廣深四大一線城市住宅投資回報率跌破CPI，5年租賃后轉售回報率7.3%，遠低于歷史5年平均值21.3%，投資價值遞減。相關鏈接：部分城市住宅市場投資回報率跌破CPI

　　■ 杭州寫字樓回報率最低，長沙、武漢、西安、成都、重慶五地投資潛力大。 相關鏈接：寫字樓市場回報率高于住宅 5大城市向好

　　■ 長沙商鋪最具投資價值，長期租金回報率為北京兩倍多，遠高于平均值。 相關連接：“商鋪”投資：轉售模式回報水平較高

　　概念理解：靜態租賃回報率為年租金與售價的占比。例如，投資者購買一套100萬元的房子，假設每年租金收益不變，年凈租金回報約為2萬，意味著靜態租賃回報率為2％。

　　概念理解：長期租賃回報率代表了隨著未來租金的變化，長期租賃物業可獲取的回報率大小。例如，投資者購買一套100萬元的房子，在持有期（法定最高年限70年）里出租，
每年租金收益不等，平均年化租金回報6萬，意味著長期租賃回報率為6％。

　　概念理解：5年租賃后轉售回報率是包含租金回報和房產增值兩部分收益后測算得到的回報率。例如，投資者2009年購買一套100萬元的房子，出租五年后出售，平均年化租金和
售價收益15萬，意味著5年租賃后轉售回報率15%。

　　聲明：投資建議建立在《2014上半年中國房地產投資回報率調查報告》數據成果基礎上，側重于對數據結果的整理歸納。市場有風險，投資需謹慎，相關信息僅供參考，均不構成投資建議。
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